Zinshaus in Kapellerfeld

Zum Verkauf steht ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 5 Wohneinheiten.

Objektbeschreibung

Objektart:                                          Mehrparteienhaus

Haupt-Nutzfläche:                             ca. 475 m²

Gesamtnutzfläche:                            ca. 601 m² 

Grundstücksfläche:                            1067 m² 

Wohneinheiten:                                 5 Wohnungen mit 55-115 m² 

Garage:                                              2 Stellplätze + Fahrrad und Geräteraum

Stellplätze im Feien:                          3

Einnahmen Jahresrohertrag:             Bis zu € 50.000,- p.a.

Kaufpreis:                                           € 1,250.000,-

Rendite BAR:                                      4,1%

Herstellungsjahr:                               2005

Bestandsverträge:                             Komplett befristet vermietet

Zustand:                                             Normale Instandhaltung geringen Umfangs

Die Hauptnutzfläche beträgt ca. 475 m2, die Gesamtnutzfläche beläuft sich auf ca. 601 m2. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1067 m2. Die Wohnungen haben eine Größe von 55 bis 115 m2. Es gibt auch eine Garage mit 2 Stellplätzen sowie Fahrrad- und Geräteraum. Zusätzlich gibt es 3 Stellplätze im Freien.

Der Jahresrohertrag beträgt bis zu € 50.000,- und der Kaufpreis liegt bei € 1.250.000,-. Die BAR-Rendite (Bruttoanfangsrendite) beträgt 4,1%. Das Zinshaus wurde im Jahr 2005 erbaut und ist derzeit komplett befristet vermietet. Der Zustand des Gebäudes wird als normale Instandhaltung geringen Umfangs beschrieben.

Das dreigeschossige Wohnhaus befindet sich in einer sehr guten Wohnlage von Kapellerfeld. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse und Gartenanteile. Die Raumaufteilung ist durchdacht und modern gestaltet, und die Ausstattung umfasst unter anderem Keramikböden mit Fußbodenheizung. Die Badezimmer sind mit Badewanne und Dusche ausgestattet, und WC und Bad sind getrennt. Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden.

Das Zinshaus bietet den Bewohnern und deren Gästen KFZ-Abstellplätze in der Garage und im Freien. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Erdgas, und es gibt einen eigenen Brunnen zusätzlich zum Ortswasseranschluss.

Kapellerfeld ist ein idyllischer Ort, etwa 5 km von Gerasdorf und Süssenbrunn sowie etwa 7 km von der Stadtgrenze Wiens entfernt. Es bietet moderne Infrastruktur und hohe Lebensqualität in einer Vorstadtlage. Freizeiteinrichtungen, Naherholungsgebiete und Sportmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, und mit der S-Bahn gelangt man schnell ins Stadtzentrum von Wien. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und andere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Mikrolage des Zinshauses bietet folgende Fahrzeiten in Minuten:

• S-Bahn: 2
• Flughafen: 32
• Autobahnanschluss: 5
• Wien Praterstern: 25
• UNO City: 23
• Donau Zentrum: 20
• Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Restaurants, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.
• Krankenhaus: 18 Minuten

Provision: 3,6 %

Energieausweis: HWB 68,6 fGEE 1,14