Hochparterrewohnung in der Krenngasse 6, Graz St. Leonhard

Hochparterrewohnung in der Krenngasse 6, Graz St. Leonhard

Hochparterrewohnung in der Krenngasse 6, Graz St. Leonhard

6, Krenngasse, Sankt Leonhard, Graz, Steiermark, 8010, Österreich

Kauf

€263.000

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Immobilien-ID :

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Zimmer

4

Wohnfläche

99 m2

Beschreibung

Die helle, große, uneinsehbare Wohnung mit Ganztagssonne befindet sich

im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der

Krenngasse, im beliebten Wohnviertel St. Leonhard,

das ca. 1960 errichtet worden ist. Flächenwidmung

Allgemeines Wohngebiet WA 0,6-1,2.

Eingeteilt ist die Wohnung in einen großen Wohn-

Koch-Essbereich mit ca. 26 m2, hat 3 Schlafzimmer

mit 17, 18 und 21 m2, wobei das größte nach Westen

gerichtet ist und als Wohnzimmer genutzt wird. Ein

Abstellraum ist in der Wohnung, darüber hinaus gibt

es ein Kellerabteil.

Sie ist 2005 mit neuen Fenstern, elektrischen

Leitungen, einer automatischen Öl-Etagenheizung

und einer Einbauküche mit Ceranherd,

Geschirrspüler…ausgestattet worden. 2018 sind die

Nagel-Parkettböden fachmännisch saniert und geölt

worden. Weiters sind alle Türen und Wände vom

Malermeister gestrichen worden. Das Bad ist

unlängst mit einer Dusche, einem

Sprossenheizkörper, neuen Fließen und modernen

Möbeln eingerichtet worden. Das WC ist separat. Im

Vorraum befindet sich ein Einbauschrank mit

Garderobe und moderner Hintergrundbeleuchtung.

Ein Balkon steht zur Mitbenutzung zur Verfügung.

Lage: Das Mehrparteienhaus befindet sich

zentrumsnah mitten in der ruhigen Krenngasse ohne

Durchzugsverkehr. Parkplätze sind in der blauen

Zone verfügbar. Eine Garage kann im Haus oder in der

Nachbarschaft gemietet werden.

Straßenbahnanschluss Krenngasse, oder

Rechbauerstraße sind praktisch ums Eck in 1-2

Minuten erreichbar und bis ins Zentrum sind es

gerade 10 Minuten.

Die Karl Franzens Universität ist knapp 1,5 km und zu

Fuß in 15 Minuten zu erreichen.

Zur TU Graz sind es nur 500 m und 5 Minuten zu Fuß.

Die Privatschule Sacrecoeur ist in der unmittelbaren

Nachbarschaft, öffentliche Schulen, wie die VS

Nibelungen sind auch in der näheren Umgebung zu

Fuß in wenigen Minuten zu erreichen. Ärzte,

Einkaufsmöglichkeiten und selbst Diskonter gibt es in

der Nähe.

Betriebskosten und Heizung liegen bei günstigen €

190,-

Die Wohnung eignet sich sowohl für Paare mit

gehobenen Ansprüchen, für Familien, als auch als

Ordination, Büro und für Anleger als Renditeobjekt

zur Vermietung als WG.

Zusätzliche Informationen

  • Kaufpreis: exkl. Provision: 3% + Ust
  • Energieausweis: HWB: 93,8, Heizung: 191

Grundrisse

Plan

Flächenwidmungsplan

Lageplan

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