+VERKAUFT+ Stilvolles Einfamilienhaus mit nicht einsehbaren Garten und beheizbarem Pool.

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28, Bundesstraße, Dornersiedlung, Neudorf ob Wildon, Wildon, Bezirk Leibnitz, Steiermark, 8410, Österreich

Kauf

€339.000

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Zimmer

4

Badezimmer

2

Garage

1

Wohnfläche

160 m2

Baujahr

1991

Grundstücksgröße

1139 m2

Beschreibung

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches WC. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss (EG ca. 70 m2):

  • Großer Vorraum
  • Bad mit WC
  • Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
  • Einbauküche mit Markengeräten, großer Arbeitsplatte und viel Stauraum
  • Speisekammer
  • Kamin für einen Kachelofen

Dachgeschoss (DG ca. 65 m2):

  • Bad mit separatem WC
  • 3 Schlafzimmer
  • Zusätzlich Ausbaumöglichkeit

KG ca. 25 m2.

Weitere Details zur Immobilie:

  • Carport für ein Auto
  • KFZ-Abstellmöglichkeiten
  • Hochwertige Materialien wie Naturstein, Glaselemente und Holz wurden im gesamten Haus verwendet
  • Dach mit Ton Biberschwanz-Eindeckung und Kupferdachrinnen
  • Fensterbänke aus Granit, Kunststoff-Alufenster
  • Böden teilweise mit Keramikfliesen oder Parkett
  • Zentralheizung betrieben mit Erdgas, Fußbodenheizung und Heizkörpern, Sprossenheizkörper im Bad
  • Klimaanlage

Außenbereich:

  • Beheizbarer Pool mit den Maßen ca. 8×4 m und 1,6 m Tiefe
  • Automatische Wasseraufbereitungsanlage und Luftwärmepumpe für den Pool
  • Poolhaus und eine zusätzliche Terrasse

Anschlüsse:

  • Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas, Internet

Grundstücksinformationen:

  • Grundstücksfläche: 1139 m²
  • Flächenwidmung: WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Dichte von 0,2-0,6

Zustand und Übergabe:

  • Das Haus ist in gutem Zustand mit geringem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf
  • Teilmöbliert
  • Übergabedatum nach Vereinbarung
  • Betriebskosten belaufen sich auf ca. 54 Euro pro Monat.

Lage:

  • Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Weitendorf, gut erreichbar und wenige Gehminuten vom Ortskern Wildon entfernt
  • In Wildon gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Ärzte und Schulen
  • Autobahnabfahrt Wildon in weniger als 5 Minuten erreichbar
  • Etwa 15 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt Graz und zum Flughafen Graz

Energieausweis:

  • HWB (Heizwärmebedarf): 173,08 kWh/m²a
  • fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 2,53

Für weitere Informationen und Pläne wird eine Besichtigung empfohlen.

Besichtigungsvideo: https://youtu.be/aHlqFD_It4M

Zusätzliche Informationen

  • Provision: 3,6%
  • Virtueller Rundgang: https://youtu.be/aHlqFD_It4M

Video

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Lageplan

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