Stilvolles Einfamilienhaus mit nicht einsehbaren Garten und beheizbarem Pool.

Das Haus verfügt über insgesamt 3 Schlafzimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches WC. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss (EG ca. 70 m2):

• Großer Vorraum
• Bad mit WC
• Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
• Einbauküche mit Markengeräten, großer Arbeitsplatte und viel Stauraum
• Speisekammer
• Kamin für einen Kachelofen

Dachgeschoss (DG ca. 65 m2):

• Bad mit separatem WC
• 3 Schlafzimmer
• Zusätzlich Ausbaumöglichkeit

KG ca. 25 m2.

Weitere Details zur Immobilie:

• Carport für ein Auto
• KFZ-Abstellmöglichkeiten
• Hochwertige Materialien wie Naturstein, Glaselemente und Holz wurden im gesamten Haus verwendet
• Dach mit Ton Biberschwanz-Eindeckung und Kupferdachrinnen
• Fensterbänke aus Granit, Kunststoff-Alufenster
• Böden teilweise mit Keramikfliesen oder Parkett
• Zentralheizung betrieben mit Erdgas, Fußbodenheizung und Heizkörpern, Sprossenheizkörper im Bad
• Klimaanlage

Außenbereich:

• Beheizbarer Pool mit den Maßen ca. 8×4 m und 1,6 m Tiefe
• Automatische Wasseraufbereitungsanlage und Luftwärmepumpe für den Pool
• Poolhaus und eine zusätzliche Terrasse

Anschlüsse:

• Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Gas, Internet

Grundstücksinformationen:

• Grundstücksfläche: 1139 m²
• Flächenwidmung: WA (Allgemeines Wohngebiet) mit einer Dichte von 0,2-0,6

Zustand und Übergabe:

• Das Haus ist in gutem Zustand mit geringem Instandhaltungs- und Renovierungsbedarf
• Teilmöbliert
• Übergabedatum nach Vereinbarung

• Betriebskosten belaufen sich auf ca. 54 Euro pro Monat.

Lage:

• Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil Weitendorf, gut erreichbar und wenige Gehminuten vom Ortskern Wildon entfernt
• In Wildon gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser, Ärzte und Schulen
• Autobahnabfahrt Wildon in weniger als 5 Minuten erreichbar
• Etwa 15 Minuten Fahrtzeit zur Landeshauptstadt Graz und zum Flughafen Graz

Energieausweis:

• HWB (Heizwärmebedarf): 173,08 kWh/m²a
• fGEE (Gesamtenergieeffizienz-Faktor): 2,53

Für weitere Informationen und Pläne wird eine Besichtigung empfohlen.