*Rarität* Wohnen mit Pferden – Mitten in Wien

*Rarität* Wohnen mit Pferden – Mitten in Wien

*Rarität* Wohnen mit Pferden – Mitten in Wien

Weichseltalweg 877, KG Simmering, Simmering, Wien, 1110, Austria

Kauf

€630.000 EUR

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Badezimmer

1

Garage

3

Wohnfläche

95

Grundstücksgröße

1682

Beschreibung

Aktuell dürfen wir euch eine Rarität im Wiener Bezirk Simmering vorstellen. Es handelt sich hierbei um ein Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude, derzeit für Pferdehaltung genutzt.

Eigengrund: 1682 m²
Pachtgrund: ca. 2273 m²
(die Bedingungen für die Weiterführung der Pacht werden soeben abgeklärt)

Die Wohnfläche, des im Jahr 1993 sanierten Wohnhauses, beträgt 95 m². Davon werden 14 m² als Wintergarten genutzt.

Das 1938 erbaute Wirtschaftsgebäude, wird teils als Garage und teils als Sattel- und Futterkammer genutzt. Es wurde im Jahr 2009 liebevoll renoviert und gestaltet.

Vor 10 Jahren befand sich am gesamten Gelände ein Gärtnereibetrieb, dessen Gewächshäuser sich immer noch für die eigene Versorgung mit Gemüse und Obst hervorragend eignen. Ebenso gibt es ein großes Hochbeet und einen Platz zum Grillen und Verweilen, direkt vor der Haustür.

Der, mit großer Leidenschaft und viel Pferdewissen geführte, Einstellbetrieb beherbergt derzeit 8 Pferde in Offenstallhaltung. Das Weidezelt dient als Ruhe- und Schlafplatz für die Pferde. Die Fressstände bieten auch rangniedrigen Pferden den Zugang zu Kraftfutter. Der Fressbereich rund um die Heuraufe ist befestigt, sodass die Pferde stets auf trockenem Boden ihr Heu fressen können. Der Putz- und Waschplatz ist in unmittelbarer Nähe zum Auslauf. Der Mist wird mit einem Container entsorgt.

Der große Reitplatz, bietet die Möglichkeit mit den Pferden direkt vor Ort zu arbeiten. Ein Roundpen ist vorhanden, müsste jedoch neu umzäunt werden. Ebenso schließt direkt, nur wenige Minuten entfernt, das Ausreitgelände an. Derzeit wird aktiv mit der Kutsche gefahren und trainiert, auch dies ist unmittelbar angrenzend an die Liegenschaft möglich.

Ein großes Hasengehege wurde liebevoll in den Garten integriert.

WOHNHAUS:
Größe 95 m² (inkl. 14 m² Wintergarten)
Saniert: 1993
Baujahr: ca. 1938
Vollwärmeschutz
Fenster: Internorm 3-fach Verglasung
Dach: Faserzementplatten
Elektrik: 1993 saniert
Türen: Tischlerarbeit
Dachboden mit Außenstiegen-Zugang nicht ausgebaut
Türen: Designertüren
Einrichtung: Neuwertig

BETRIEBSKOSTEN:
Heizung: Öl-Zentral (3000 Liter Tank)
Kein Kanalanschluss – Senkgrube (derzeit 3x pro Jahr entleert worden)
Wasseranschluss vorhanden
Pferdemist wurde per Container entsorgt
Betriebskosten ca. 1000,- pro Jahr
Müllentsorgung Wohnhaus ca. 300 pro Jahr

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE/GARAGEN:
Größe Wirtschaftsgebäude: ca. 171 m²
Größe Garagen: ca. 95 m²
2 Glashäuser mit Möglichkeit der Beheizung
Saniert: 2009

LAGE / VERKEHRSANBINDUNG:
Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden (S-Bahn Zentralfriedhof, Straßenbahn 71). In wenigen Minuten ist man im Zentrum Wiens.



Zusätzliche Informationen

  • Maklerprovision: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer
  • Energieausweis: HWB: 211 Kl. F / fGEE: 2,31 Kl. D

Grundrisse

PACHTFLÄCHEN

Eigengrund

Lageplan

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