Mezzaninwohnung im Fasanviertel, Wien 3. Bezirk, mit ca. 68m² Wfl.

Mezzaninwohnung im Fasanviertel, Wien 3. Bezirk, mit ca. 68m² Wfl.

Mezzaninwohnung im Fasanviertel, Wien 3. Bezirk, mit ca. 68m² Wfl.

7, Keilgasse, Fasanviertel, KG Landstraße, Landstraße, Wien, 1030, Austria

Kauf

€329.000

  • 1
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Immobilien-ID :

 Keine

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Zimmer

3

Badezimmer

1

Wohnfläche

68

Baujahr

1949

Beschreibung

Helle und geräumige 3 Zimmer Hochparterrewohnung mit ca. 68 m² Wfl., nähe Schloss Belvedere, zu verkaufen.

Die sofort beziehbare Wohnung verfügt über einen Vorraum, Bad mit Dusche und Fenster, getrenntes WC mit Fenster. Eine Einbau-Küche mit Ess- Wohnzimmer ist mit neuwertigen Bosch Geräten und Ceranfeld ausgestattet. Weiters gibt es einen Abstellraum, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, sowie ein Kinderzimmer das auch als Büro genutzt werden kann. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Fußbodenheizung über eine moderne raumgesteuerte Gastherme. Die Fußböden, 3-Fach verglaste Fenster, Decken und Installationen wurden 2015 erneuert.

Auch für Anleger interessant, bei einer angenommenen Miete von netto € 13.- p/m² kann man eine Rendite von ca. 3% erzielen. Ebenfalls erwähnenswert sind die niedrigen Betriebskosten von monatlich € 206,31 inkl. € 92,21 Reparatur Fonds.

Die Rücklage mit Stand vom 30.09.2020 beträgt € 1.487,23.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst ruhigen Nebengasse zur Fasangasse, in der Keilgasse 7, 1030 Wien mit nur 23 Wohneinheiten. Sie ist im Hochparterre und verfügt über 3m hohe Wohnräume, die Fenster sind in den ruhigen Innenhof orientiert und damit uneinsehbar. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor dem Wohngebäude.

Das angebotene Objekt befindet sich wenige Gehminuten vom Schloss Belvedere mit seinem prächtigen Park entfernt. Auch der Schweizer Garten ist in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer, DM, BIPA, Apotheke, Trafik, Bank, Post sowie Gastronomielokale sind in ein bis zwei Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind es nur 250 m zur nächsten öffentlichen-  und Privatschule, 700 m zur Uni und 800 m bis zum Kindergarten.

Beste Verkehrsanbindung ist durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Rennweg S.Bahn 1, 2, 3, 4 und 7, und der Straßenbahn 1 und O gegeben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt und wünschen Sie eine Besichtigung? Gerne stellen wir Ihnen ein virtuelles Besichtigungsvideo zur Verfügung. Und natürlich freuen wir uns auf einen persönlichen Besichtigungstermin nach Terminvereinbarung.

Youtube: https://www.youtube.com/watch?v=dC6HQZQAXUA

Zusätzliche Informationen

  • Energieausweis: HWB 97 kWh/ fGEE 2,33
  • Provision: 3% zzgl. 20% USt.

Lageplan

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