+Verkauft+ Eigentumswohnung Baden zentrumsnah

Im Zentrum von Baden und dennoch in Ruhelage.

Helle 3-Zimmerwohnung mit mehr als 59 m2 im 6. Stock eines Mehrparteienhauses. Natürlich mit Lift. Keine Dachschrägen! Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche mit Ober- und Unterschränken, Kühlschrank und E-Herd mit Backrohr. WC getrennt vom Bad, das mit einer neuen Gastherme, Dusche und Waschbecken samt Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Das großzügige helle Wohnzimmer bietet einen herrlichen Ausblick über die Stadt in Richtung Osten. Vom Schlafzimmer aus kann man auf die Burg Rauhenstein sehen und die Nachmittagssonne genießen. Weiters ist ein Schrankraum und ein Kinderzimmer vorhanden. Dies ist in Leichtbauweise errichtet worden und weicht vom Plan ab. Daher kann es wieder in ein größeres Kinderzimmer umgewandelt werden, wenn man auf den Schrankraum verzichtet. Die Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestaltet worden. Die Etagen-Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine 2020 sanierte Gastherme mit Raumsteuerung. Ebenso sind die 3-fach Isolierglas-Fenster saniert und mit Insektenschutz und Rollo ausgestattet worden. Das schützt zusätzlich vor Lärm und spart Heizkosten. Man kann davon ausgehen, dass die Energiekennzahlen wegen der neuen Fenster und Heizung geringer ausfallen als der Energieausweis für das gesamte Gebäude angibt. Kellerabteil. Lift. Die Wohnung ist möbliert. Keine Ablöse.

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Zentrumslage in der Peterhofgasse. In unmittelbarer Nähe ist der Josefsplatz zu Fuß in ca. 3 Minuten zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Öffis, Einkaufsmöglichkeiten, Banken sind nur wenige Meter entfernt. Direkt gegenüber ist ein Tankstellenshop mit langen Öffnungszeiten. Parkplätze sind in der grünen Zone vor dem Haus verfügbar.

HWB 126,1

fGEE 2,78

Provision: 3,6% inkl. USt.

Betriebskosten: € 144,16

Reparaturfonds: € 56,67

Lift: € 14,64

Rücklage: € 85,745,51 für das gesamte Wohnhaus. Vorausschau: Sanierung der Fassade ca. € 40.000,-